Wir bauen ein Haus mit Kern-Haus AG (Fertighaus, Massivhaus)

Der Vertrag mit Kern-Haus ist so gestrickt, dass die Arbeiten erst mit Abschluss des Kellers beginnen, so Aussage Kern-Haus, daher wollte ich eine kurze Zusammenfassung über diese Zeit geben, ob dies der Fall ist, wird sich noch klären. Die Arbeiten haben am 13.05.2020 begonnen mit der Anlieferung der Duotherm Steine. Im Mai wurde dann auch recht zügig das Erdgeschoss samt Zwischendecke fertiggestellt. Im Juni wurde dann das Obergeschoss fertiggestellt, jedoch wurde nur an 7 von 21 möglichen Tagen gearbeitet. Im Juli sollte eigentlich nach dem Bauzeitenplan der Dachstuhl errichtet, das Dach eingedeckt, die Fenster eingebaut und mit dem Aussenputz sowie mit den Trockenbauarbeiten begonnen werden. Hier sind wir jedoch sehr in Verzug geraten, was wohl auch daran lag, dass lediglich an 5 von 23 möglichen Tagen gearbeitet wurde. Hierbei wurden wir zum einen wegen Corona vertröstet, dann gab es einen dringenden Einsatz an einer anderen Baustelle und weiterhin gab es einen familiären Zwischen

Wir sind wieder voller Vorfreude an die Baustelle gefahren und mussten feststellen, dass niemand vor Ort war, wie bereits die drei Tage zuvor. Nach einem kurzen Telefonat mit unserem Bauleiter wurde uns mitgeteilt, dass es einen familiären Zwischenfall innerhalb der Dachdeckerfirma gab, uns wurde aber hoch und heilig versprochen, dass unser Dach nächste komplett fertiggestellt werden wird. Wir sind gespannt. Es ist jedoch einfach nur mühselig, wenn es keine verlässlichen Aussagen gibt und man wirklich bei jedem Gewerk vertröstet wird. Man sieht es auf den Bildern, es ist bestes Bauwetter und dieses wird nicht genutzt und alles wird nach hinten verschoben. Natürlich hat Kern-Haus 10 Monat Zeit um das Haus fertigzustellen, aber man muss, unserer Meinung nach, diese Zeit nicht bis zum Ende ausreizen. Ferner wäre ein Puffer zum Ende hin auch nicht verkehrt. Wir sind wirklich nicht glücklich und frustriert...

Nachdem zum Ende der letzten Woche Kern-Haus sich mächtig ins Zeug gelegt hat, vermutlich um auch die Baustellenbesichtigung wahrzunehmen, ist in dieser Woche bisher nichts passiert. Wir wurden von unserem Bauleiter telefonisch auf morgen vertröstet, dann sollen die Dacharbeiten endlich fortgesetzt werden. In der darauffolgenden Woche soll dann auch das Dach eingedeckt werden und die Trockenbauarbeiten beginnen. Wir sind gespannt, ob alle Versprechungen auch eingehalten werden. Unser Bauleiter hat uns auch, wie der vorherige auch, versprochen, dass das Haus dieses Jahr fertig wird. Wenn dem so ist, dann wären wir wirklich zufrieden...

Zum Ende der Woche sind wir positiv überrascht worden und der Dachdecker hat sich mächtig ins Zeug gelegt, die Dachfolie mit Verlattung wurde heute angebracht. Wir sind wirklich froh, dass das Haus nun auch wirklich geschlossen ist. Nun hoffen wir, dass wie versprochen die Dachziegel nächste Woche verlegt werden und der Trockenbauer den ersten Teil seiner Arbeiten beenden wird.

Wir hatten heute zwar keinen Fortschritt auf der Baustelle, aber dafür hatten wir unseren zweiten Termin für die Elektrodurchsprache, die wirklich sehr professionell und strukturiert ablief. Die Pläne waren nicht ganz einfach für den Laien, aber der Inhaber des Elektrikunternehmens hat uns hier super durchgeführt. Wir überlegen noch, ob wir eine Klimaanlage für das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer einbauen lassen. Mal schauen, was das Budget noch hergibt

Nachdem wir am 07.07. den 10.07. genannt bekamen an dem das Dach geschlossen werden  sollte und wir auf den 17.07. vertröstet wurden, leider erst auf Nachfrage, haben wir uns heute extra den Tag freigeschaufelt und sind an unsere Baustelle gefahren. Dort angekommen mussten wir  ärgerlicherweise feststellen, dass wieder niemand da ist. Wir hatten telefonisch Rücksprache mit unserem neuen Bauleiter gehalten, der meinte, dass der Dachstuhl noch Arbeit bedarf, was allein schon echt ärgerlich ist, da unser alter Bauleiter uns mündlich bestätigt hat, dass alle Arbeiten zum Dachstuhl beendet wurden am 07.07., woraufhin wir die Zahlung freigegeben haben. Wir konnten es nicht kontrollieren, weil wir nicht ins Haus kamen, was auch nicht geht, da uns der Schlüssel verwehrt wurde. Nun sind die Arbeiten gar nicht fertig🤨😒☹️ und das Dach wird erst nächste Woche geschlossen? In der Zwischenzeit hat es stark geregnet und unser Haus, insbesondere der Keller stehen wieder unter Wasser, ob das alles so

Unser Dachstuhl wurde nun offiziell beendet, zwar mit drei Wochen Verzug, aber gut. Nun hatten wir gehofft, dass es morgen direkt mit dem Schließen des Daches weitergeht, da das Haus mit Fenstern und ja bereits seit fast einem Monat bereitsteht. Unser Bauleiter hat uns nun aufgeklärt, dass der Dachdecker überrascht war über die Ausfertigung des Dachstuhls und er nicht weiß wie die Abdichtung anzubringen ist, das hätte man wohl auch vorher klären können. Aber unser neuer Bauleiter hat sich dem Problem schnell angenommen. Nun hoffen wir, dass das Dach mit der Dachfolie geschlossen wird und im Anschluss auch gedeckt wird, sodass der Trockenbauer nächste Woche seinen ersten Abschnitt erledigen kann, da er andernfalls zwei Wochen im Urlaub sein wird und sonst unsere Baustelle drei Wochen brachliegen würde. Naja wir glauben, dass auch Kern-Haus daran interessiert ist, die Baustelle am Samstag gut vorzeigen zu wollen, da dort die Besichtigung der Baustelle stattfinden wird. Wir werden aber am

Wir sind von der Qualität der Produkte überzeugt und die Baustelle, wenn etwas passiert, sieht wirklich vorbildlich aus. Als gebürtiger Westerwälder, der in der Nachbarschaft zur Kern-Haus Zentrale aufgewachsen ist, kann ich von der Qualität der Produkte eigentlich nur Gutes sagen. Lediglich die doch sehr lange Zeit seit der Unterschrift und der teilweise unkoordinierte Verlauf bei den einzelnen Gewerken sorgt doch für Unmut und Frust.  Weiterhin hatten wir  uns ein Bauprojekt mit einem Fertighausanbieter anders vorgestellt. Wir dachten,  dass man keine Probleme mit dem Bauantrag bekommt und die Baustelle gesperrt wird, obwohl man zusätzlich das Servicepaket gebucht hat.  Ein Bauprojekt wird niemals komplett reibungslos ablaufen, was uns klar ist, jedoch hatten wir gehofft mehr Entgegenkommen zu bekommen, da die Stadtvilla Karat auch eher zu den teureren Häusern des Kern-Haus Portfolios zählt. Aber die Organisation ist wirklich sehr mühselig und man muss nahezu bei jedem Gewerk nachfra

Wir hatten im Zuge unseres Bauleitergesprächs den Lichtschacht und die Balkonfundamente angesprochen. Hier sind wir wirklich zufrieden mit dem Geschäftsführer und unserem neuen Bauleiter, beide zeigten Verständnis für die Problematik bei beiden Punkten. Wir haben das Gefühl, dass nun etwas passiert, bleiben aber am Ball und schreiben, ob den Worten auch Taten folgen... Noch sieht es so aus:

Unser bisheriger Bauleiter ist krankheitsbedingt ausgefallen und wir wünschen ihm gute Besserung. Wir hatten heute mit dem Geschäftsführer der Kern-Haus Filiale Waghäusel sowie unserem neuen Bauleiter, der die Vertretung macht, das geplante wöchentliche Gespräch gehabt. Dieses wurde konstruktiv geführt und wir konnten unseren Trockenbauer kennenlernen. Wir hoffen nun, dass dieser wie versprochen nachdem Schließen des Daches direkt loslegen wird. Weiterhin haben wir den Schlüssel zu unserem Haus erhalten und können nun wieder das Haus jederzeit betreten, was leider nicht möglich war vom 24.06.2020 bis  heute. 

Trotz offenem Daches wurde die Treppe installiert, die im Laufe des Projekts anthrazit gestrichen wird. Wir sind froh, dass dieser Termin gehalten wurde. Nun schauen wir Freitag entgegen, dann soll unser Dach geschlossen werden und die Trockenbauarbeiten können dann nächste Woche beginnen. 

Kern-Haus hat für einen Ersatz gesorgt und wir können unseren Termin heute mit dem Trockenbauer wahrnehmen. Nun hoffen wir, dass die Treppe wie versprochen und bestätigt auch heute eingebaut werden kann und diese bis Freitag genug geschützt wird, dass keine nachaltigen Schäden entstehen, da das Dach noch nicht geschlossen ist. Wir freuen uns heute zu erfahren, wann die ersten Trockenbauarbeiten geplant sind. Weiterhin hoffen wir, dass es ein Update zum befahrbaren Lichtschacht sowie zu den Balkonfundamenten geben wird.

Wir hatten ein Gespräch mit der Geschäftsleitung gesucht, da uns der Schlüssel zur Baustelle verwehrt wurde, hier wurde uns erklärt, dass wir etwas „missverstanden“ haben, jedoch mussten wir erst den Vertrag bzw. Bauablauf-Brochüre in dem Gespräch zitieren.  Im Nachgang bekamen wir dann eine Email der Geschäftsleitung, dass wir unter keinen Umständen mit den Handwerkern zu reden haben. Unser Vergehen bzw. das des Bausachverständigen war, dass wir die Handwerker gefragt haben, ob Sie die se Woche alles fertigstellen und ob eine Stelle nachgebessert werden kann, da es offensichtlich, die  Handwerker  habe n es auch direkt eingesehen und schnell korrigiert, war.  Uns wurde dann in der Email des Geschäftsführers mit Hausverbot und Zugangsverweigerung zum Grundstück gedroht, wenn wir nochmal mit den Handwerkern sprechen. Uns ist es natürlich „erlaubt“ bei der Bemusterung mit den Handwerkern zu sprechen, aber sonst nicht.

Der Bauzaun wurde entfernt. Leider ist heute niemand an unserer Baustelle. Die Fenster und Türen sind nun seitdem 23.06.2020 verbaut und der Dachstuhl ist seitdem 03.07.2020 vorhanden, leider fehlt die Dachfolie und Dacheindeckung. Wir hoffen, dass es bald weitergeht. 

Unser nun wöchentlich stattfindendes Bauleitergespräch wurde nun aufgrund von Krankheit des Bauleiters abgesagt, wir verstehen natürlich, dass man bei Krankheit nicht arbeiten kann. Wir hoffen jedoch, dass Kern-Haus einen Ersatz stellt, da wir einen bestätigten Termin mit dem Trockenbauer zeitgleich haben, den wir auch ohne Bauleiter gerne treffen wollen. Wir warten ab und sind guter Dinge. Der kaufmännische Geschäftsführer hat sich dem Ganzen angenommen und wir hoffen, dass nun alles reibungsloser ablaufen wird. Uns wurde schriftlich zugesichert, dass es sich wohl um ein Missverständnis handelt mit dem Baustellenschlüssel und wir diesen beim nächsten Treffen erhalten werden. Wir vertrauen hier den telefonischen Aussagen.

Nun sind wir zum ersten Mal unzufrieden mit unserem Kellerbauer, da wir einen befahrbaren Lichtschacht bestellt hatten und zuerst einen nicht- befahrbaren   Lichtschacht erhalten haben. Hier mussten wir auf eine schriftliche Bestätigung drängen, dass es sich wirklich um einen befahrbaren Lichtschacht handelt. Im Anschluss wurde dann jemand geschickt, der dies korrigieren sollte. Da wir einen druckwasserdichten und befahrbaren Lichtschacht benötigen und dieser, so unser Kellerbauer, nicht bei diesem zu haben sei, sollte ein Betonkranz betoniert werden um den Lichtschacht die Stabilität zu geben. Aber das Ergebnis sieht bisher nicht überzeugend aus, oder?

Corona hat die Wirtschaft und auch gewiss die Baubranche schwer getroffen und wir als Häuslebauer haben uns, vermeintlich, über das Konjunkturpaket gefreut, da bei einer Fertigstellung in 2020 lediglich 16% an Mehrwertsteuer anfallen würden, was bei einem Hauspreis einige Tausend Euro ausmacht.  Wir hatten auch einige Diskussionen mit Kern-Haus wegen Abschlagszahlungen, da wir der Meinung waren, dass nur 16% anfallen. Kern-Haus hat jedoch uns mit Dokumenten „erschlagen“ und wir vertrauen, dass die 19% stimmen.  Wir hoffen natürlich, wie alle Hausbauer, dass gerade unser Projekt 2020 beendet wird, was natürlich Koordinationsprobleme für Kern-Haus darstellt, da zum einen Corona vieles disruptiert hat, zum anderen nun alle Häuslebauer pochen 2020 fertig zu werden.  Wir hoffen und vertrauen auf das Wort unseres Bauleiters, dass wir Weihnachten in unserem neuen Haus feiern können. Einen Hebel haben wir nicht, da unsere Bauzeit offiziell bis Mitte Februar 2021 geht. Jedoch zieht sich der Pro

Uns wurde am 07.07. bei unserem nun wöchentlichen Bauleitergesprächs gesagt, dass das Dach am 10.07. bzw 11.07. geschlossen werden soll, da die Treppe am 14.07. geliefert werden soll. Nachdem der Keller ausgepumpt wurde, da sich Regenwasser gesammelt hat, sind wir nun verunsichert und hoffen, dass das Dach geschlossen wird und der Rohbau damit abgeschlossen ist. Leider wurde uns, nachdem wir per Mail erstmal nachfragen mussten, mitgeteilt, dass aufgrund von Corona sich der Termin nun auf den 17.07. verschiebt. Ist die Treppe nun immer noch möglich, selbst bei offenem Dach, unser Bauleiter hat Rücksprache mit der Firma gehalten und sofern kein starker Regen ansteht, sollte die Treppe verbaut werden. Wir hoffen. Der Dachstuhl steht und nun sind wir wohl in Verzug.

Seitdem 02.07.2020 ist nichts mehr passiert. Die Dachkästen wurden fertiggestellt und wir warten auf die Dachfolie. Einen Schlüssel und damit Zutritt zu unserem Haus haben wir nicht, obwohl dies der Vertrag vorsieht. Man tritt zwar das Hausrecht an Kern-Haus ab, soll aber immer Zugang zum Objekt haben. Dies ist bei uns seit dem Einbau der Fenster und Türen leider nicht der Fall, also dem 24.06.2020

Weiterhin sind wir nicht zufrieden mit der Koordination zwischen Kellerbauer und Kern-Haus, da der Kellerbauer das Balkonfundament gesetzt hat, was jedoch Kern-Haus Leistung ist, so das Protokoll von September 2019. Es wurde extra ein Tiefenfundament verbaut, dass auf gewachsenem Boden steht. Nun wurde das Balkonfundament daneben gesetzt. Das Fundament wurde verklebt, jedoch ohne statische Berechnung und in einer Tiefe von maximal ca 50cm, was zu beachten ist, da die Frostschicht bei 80cm liegt, ich hoffe den Sachverhalt exakt zu beschreiben, bin aber nicht vom Fach. Hier verlangen wir einen statischen Nachweis, da wir nicht nach einigen Jahren Risse im Balkon haben möchten. Unser Bauleiter hat aber versprochen sich hierum zu kümmern, nachdem die entsprechenden Personen aus dem Urlaub zurückgekehrt sind.

Nun soll der Dachstuhl gerichtet werden, wir sind etwas erstaunt, dass wir die Rechnung über den Dachstuhl erhalten, die besagt, dass wir unverzüglich bezahlen sollen nach Erhalt der Rechnung. Dabei haben die Arbeiten noch nicht begonnen. Seltsam🧐🤨. Wir sind mittlerweile beim 02.07. bei Fertigstellung des Dachstuhls angekommen, wir sind irgendwie im Verzug, aber dann auch nicht, Dach ist nicht gedeckt, aber dafür sind Fenster schon fertig.